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连九龙仓都亏了|房企年鉴①
1)香港及内地所有业务皆放缓;2)物业销售总额减少74%至港币六十亿元;3)未售存货减值拨备合计接近港币六十亿元;4)租金收入下跌11%;5)资产净值再减港币一百亿元或6%至港币一千五百二十亿元(每股港币49.60元)。
为附属公司所持有的发展物业作出的减值拨备港币四十二亿四千万元(二○二一年:港币三十三亿三千六百万元)、为发展中酒店物业作出的减值拨备港币四亿三千三百万元(二○二一年:无),以及长期基金投资资产的公允价值亏损港币四亿三千二百万元(二○二一年:收益港币十二亿二千六百万元)。
行业大盘情况,市场流动性不足及债务缠身的发展商高调违约,皆严重影响购房者意欲和住宅物业交易。
主要来自年内出售长期投资,以及内地发展物业销售额减去建筑费用,这又因支付九龙货仓补地价而被局部抵销。
集团严格监察及控制衍生金融工具的运用,所购入的大部分衍生金融工具均主要用以管理集团所面对的利率及货币风险。集团继续持有大量余裕现金及未提取承诺信贷,维持强健的财务状况,以促进营商及投资活动。此外,集团亦持有一个流通性上市投资组合,总市值为港币四百零三亿元(二○二一年:港币四百四十一亿元)。